115 000 €

Aubagne (13400)

- 51.02 m²
- 0 pièces

En plein cœur du Vieux Aubagne, ville natale de Marcel Pagnol et réputée pour son patrimoine et ses ruelles pittoresques, venez découvrir cet appartement de type 3 d'environ 51 m², situé au 2ème étage d'un petit immeuble de seulement 4 lots, à taille humaine.

Le bien se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Un rafraîchissement est à prévoir, ce qui permettra à l'acquéreur de personnaliser entièrement son intérieur selon ses goûts.

DPE : D.

Atout majeur : des charges de copropriété particulièrement faibles, seulement 30 €/mois, un argument rare dans l'ancien et idéal pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif ou réduire son budget logement.


Opportunité d'investissement global : l'immeuble peut également être acquis dans son intégralité (1 local commercial + 3 appartements de type 3), pour un prix global de 420 000 €


RDC + sous-sol – local commercial 51 m² + cave rattachée ~45 m² (96 m²), loué 590 €/mois → 100 000 €

1er étage – T3 50,74 m², loué 716 € HC + 30 € de charges (locataire en place depuis 2006, à jour) – DPE F → 100 000 €

2e étage – T3 51,02 m², libre – loyer de marché 800 € HC – DPE D → 115 000 €

3e étage sous combles – T3 53,51 m², libération en cours – 800 € HC après rafraîchissement – DPE E → 105 000 €

Total : 420 000 € honoraires inclus, soit environ 2 060 €/m² pour les appartements


une belle opération pour un investisseur souhaitant constituer un petit patrimoine locatif d'un seul tenant.

Un emplacement de charme et très pratique au quotidien
Adresse : 7 rue Marceau, 13400 Aubagne, en plein centre ancien, à deux pas de toutes les commodités :

Commerces de proximité : boulangeries, primeurs, pharmacies et petits commerces du centre historique accessibles à pied.

Marchés provençaux réputés du centre-ville (esplanade de Gaulle, cours Foch, cours Voltaire) plusieurs jours par semaine : mardi, jeudi, samedi et dimanche.

Stationnement facile grâce à plusieurs parkings publics à proximité immédiate (Parking du 8 Mai 1945, Parking Beaumond, Parking Potiers, Parking Centre Ancien), tous à moins de 10 minutes à pied

Transports en commun : arrêt de bus à proximité immédiate (lignes desservant le centre-ville et les Paluds)

Gare d'Aubagne (TER) accessible à pied
Écoles, commerces et services administratifs du centre-ville à courte distance.

Cadre de vie authentique, ruelles piétonnes, patrimoine classé et ambiance villageoise provençale, tout en restant proche de Marseille et de l'autoroute A50/A52

Idéal pour un premier achat, une résidence principale de charme ou un investissement locatif à fort rendement.

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