680 000 €

Marseille (13001)

- 425 m²
- 0 pièces

Idéalement situé dans le 1er arrondissement de Marseille, à proximité du boulevard Longchamp, cet immeuble de 425 m² en monopropriété se compose de 8 appartements T2 et d'un local commercial en pied d'immeuble.

Un actif solide et cohérent, entièrement maîtrisé par un seul propriétaire, ce qui simplifie la gestion et ouvre de belles perspectives de valorisation.


L'immeuble bénéficie d'atouts techniques appréciables : double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, planchers béton et toiture plate en bon état, autant d'éléments qui limitent les travaux structurels à prévoir et rassurent sur la qualité du bâti. La gestion locative est confiée à une agence, et aucun impayé n'est à déplorer sur les loyers en place.


Sur le plan locatif, l'immeuble génère déjà un loyer mensuel de 3 864 € HC, soit 46 365 € de loyers annuels bruts, pour un rendement brut actuel de 6,82 %.
En intégrant le loyer potentiel de 750 € par mois de l'appartement actuellement vacant, le loyer mensuel total ressort à 4 614 € HC, soit 55 365 € de loyers annuels bruts, portant le rendement brut à environ 8,14 %.

L'appartement vacant nécessite une rénovation mais pourra être reloué rapidement à ce niveau de loyer.

Au-delà de ce potentiel immédiat, une optimisation progressive des loyers actuels vers les prix de marché du secteur permettrait d'aller chercher jusqu'à 77 544 € de loyers annuels potentiels, soit un potentiel supplémentaire de plus de 1 800 € par mois par rapport à la situation avec le lot vacant reloué.

Détail locatif appartement par appartement :

Lot 1 (8211), T2 1er étage gauche cour, 39,49 m², DPE D, loyer 457,19 € HC, charges 25,91 €, loyer 483,10 € CC.

Lot 2 (8213), T2 1er étage droite rue, 42,47 m², DPE E, vacant, loyer potentiel 750 € HC.

Lot 3 (8214), T2 2e étage gauche, 39,29 m², DPE E, loyer 497,80 € HC, charges 35,00 €, loyer 532,80 € CC.

Lot 4 (8215), T2 2e étage droite, 42,77 m², DPE D, loyer 490,78 € HC, charges 35,00 €, loyer 525,78 € CC.

Lot 5 (8216), T2 3e étage droite, 42,07 m², DPE E, loyer 469,26 € HC, charges 35,00 €, loyer 504,26 € CC.

Lot 6 (8217), T2 3e étage gauche, 38,39 m², DPE E, loyer 512,25 € HC, charges 29,00 €, loyer 541,25 € CC.

Lot 7 (8218), T2 4e étage gauche, 38,65 m², DPE F, loyer 258,91 € HC, charges 25,92 €, loyer 284,83 € CC.

Lot 8 (8219), T2 4e étage droite, 42,21 m², DPE G, loyer 530,46 € HC, charges 35,00 €, loyer 565,46 € CC.

Local commercial, 100 m², loyer 622,53 € HC, charges 30,00 €, loyer 652,53 € CC.

Informations clés : Prix de vente 680 000 €.
Surface totale 425 m².
Composition 8 T2 plus 1 local commercial.

Loyer mensuel actuel 3 864 € HC, 4 614 € HC avec le lot vacant reloué.

Loyer annuel brut actuel 46 365 €, 55 365 € avec le lot vacant reloué. Rendement brut actuel 6,82 %, jusqu'à 8,14 % avec le lot vacant reloué. Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble.

Planchers béton. Toiture plate en bon état. Gestion locative par agence. Aucun impayé.


Pourquoi cet immeuble : une monopropriété facile à gérer, sans copropriété à coordonner, un bâti sain qui limite les mauvaises surprises, une gestion locative déjà en place et sans impayé, un potentiel de rentabilité activable dès la remise en location du lot vacant, une marge de progression locative importante sur le long terme.

Renseignements et visites sur demande.