MARSEILLE 3e — BOULEVARD NATIONAL, À DEUX PAS DE SAINT-CHARLES
97 000 €
Marseille (13003)
- 40.65 m²
- 3 pièces
- 3 pièces
Description du bien
MARSEILLE 3e — BOULEVARD NATIONAL, À DEUX PAS DE SAINT-CHARLES
Au 1er étage avec ascenseur, exposé plein sud, appartement de 40,65 m² Carrez organisé en T2/3.
Le séjour ouvre sur une cuisine aménagée dans un volume de 15,36 m². Une verrière d'atelier le fait communiquer avec la première chambre et diffuse la lumière dans toute la pièce de vie. Deux chambres de 9,60 et 9,68 m², une salle d'eau et un WC séparé complètent la distribution. Une cave de 3,80 m² en sous-sol est comprise dans la vente.
L'EMPLACEMENT FAIT LE BIEN
Vous êtes à quelques minutes à pied du campus Saint-Charles d'Aix-Marseille Université, de la gare TGV Saint-Charles et de la gare routière d'où partent les navettes vers l'aéroport Marseille-Provence. Métro, tramway et bus au pied de l'immeuble. Le Vieux-Port est à un quart d'heure, la Joliette et les Terrasses du Port à peine plus loin. Pour un étudiant, un jeune actif ou quelqu'un qui prend le train chaque semaine, on ne fait pas mieux placé.
DES CHARGES QUI TIENNENT
Les charges de copropriété se sont élevées à 62 € par mois en 2024, eau froide et entretien de l'ascenseur compris. Le chauffage est individuel. Le DPE ressort en classe D et le GES en classe A, pour une facture d'énergie estimée entre 740 et 1 050 € par an. Le bien n'entre dans aucun calendrier d'interdiction de location et se finance sans difficulté.
UNE COPROPRIÉTÉ SANS MAUVAISE SURPRISE
18 appartements, syndic professionnel, budget annuel maîtrisé. Aucun ravalement ni gros travaux n'a été voté en assemblée générale. L'installation électrique demandera une remise à niveau, point que nous abordons ouvertement avec chaque acquéreur plutôt que de le laisser découvrir sur place.
POUR QUI
Un premier achat, un pied-à-terre à Marseille, ou un investissement locatif dans un secteur étudiant où la demande ne faiblit pas. À 2 386 € le mètre carré, avec ascenseur et cave, le ticket d'entrée reste rare sur ce périmètre.
Diagnostics réalisés en septembre 2026 par cabinet agréé, dossier complet transmis avant visite. Visites organisées en semaine et le samedi.
Au 1er étage avec ascenseur, exposé plein sud, appartement de 40,65 m² Carrez organisé en T2/3.
Le séjour ouvre sur une cuisine aménagée dans un volume de 15,36 m². Une verrière d'atelier le fait communiquer avec la première chambre et diffuse la lumière dans toute la pièce de vie. Deux chambres de 9,60 et 9,68 m², une salle d'eau et un WC séparé complètent la distribution. Une cave de 3,80 m² en sous-sol est comprise dans la vente.
L'EMPLACEMENT FAIT LE BIEN
Vous êtes à quelques minutes à pied du campus Saint-Charles d'Aix-Marseille Université, de la gare TGV Saint-Charles et de la gare routière d'où partent les navettes vers l'aéroport Marseille-Provence. Métro, tramway et bus au pied de l'immeuble. Le Vieux-Port est à un quart d'heure, la Joliette et les Terrasses du Port à peine plus loin. Pour un étudiant, un jeune actif ou quelqu'un qui prend le train chaque semaine, on ne fait pas mieux placé.
DES CHARGES QUI TIENNENT
Les charges de copropriété se sont élevées à 62 € par mois en 2024, eau froide et entretien de l'ascenseur compris. Le chauffage est individuel. Le DPE ressort en classe D et le GES en classe A, pour une facture d'énergie estimée entre 740 et 1 050 € par an. Le bien n'entre dans aucun calendrier d'interdiction de location et se finance sans difficulté.
UNE COPROPRIÉTÉ SANS MAUVAISE SURPRISE
18 appartements, syndic professionnel, budget annuel maîtrisé. Aucun ravalement ni gros travaux n'a été voté en assemblée générale. L'installation électrique demandera une remise à niveau, point que nous abordons ouvertement avec chaque acquéreur plutôt que de le laisser découvrir sur place.
POUR QUI
Un premier achat, un pied-à-terre à Marseille, ou un investissement locatif dans un secteur étudiant où la demande ne faiblit pas. À 2 386 € le mètre carré, avec ascenseur et cave, le ticket d'entrée reste rare sur ce périmètre.
Diagnostics réalisés en septembre 2026 par cabinet agréé, dossier complet transmis avant visite. Visites organisées en semaine et le samedi.
Caractéristiques du bien
| Pièces | 3 pièces |
| Prix | 97 000 € |
| Surface habitable | 40.65 m² |
| Taxe foncière | 0 € |
Grimal Immobilier
