Rue Sainte — T4 de 88 m² — 5eme ascenseur, balcon — box garage
419 000 €
Marseille (13001)
- 88.47 m²
- 4 pièces
- 4 pièces
Description du bien
Au cœur du centre historique de Marseille, rue Sainte, dans la copropriété Le Grignan, cet appartement T4 d'environ 88,47 m² loi Carrez occupe le 5e étage d'un immeuble avec ascenseur, à deux pas du Vieux-Port.
Traversant, il bénéficie d'une double orientation qui lui assure lumière et ventilation naturelle tout au long de la journée : une qualité rare en hypercentre, et le premier critère de confort au quotidien.
La distribution : entrée, séjour de 25,60 m², cuisine de 14,51 m², trois chambres (11,35, 10,09 et 8,17 m²), salle de bains et WC séparé. Trois placards. Les prestations sont soignées.
Deux balcons de 11,03 et 4,35 m², soit plus de 15 m² d'extérieur, prolongent les pièces de vie : une rareté en plein centre-ville.
L'immeuble dispose d'un chauffage et d'une climatisation collectifs : confort assuré été comme hiver, sans installation à votre charge. Une vidéosurveillance des parties communes a été votée et financée par le fonds de travaux, sans appel de fonds supplémentaire.
Performance énergétique : DPE classe B et GES classe A. Ni passoire thermique, ni gel des loyers, ni travaux de rénovation énergétique imposés à l'horizon réglementaire. Un point décisif aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Charges de copropriété : environ 243 € par mois pour l'appartement, fonds travaux ALUR en sus. Taxe foncière 2025 : 1 963 €. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 650 et 930 €.
BOX GARAGE EN SUS : un box fermé en sous-sol de 19,33 m², nettement plus grand et plus profond qu'un box standard, est proposé en complément au prix de 40 000 €. Il n'est pas inclus dans le prix de l'appartement.
Un atout décisif dans un secteur où stationner relève du parcours du combattant.
Rue Sainte vous place à pied du Vieux-Port, du cours d'Estienne d'Orves, du quartier des Abbayes et de l'Opéra. Commerces, écoles, restaurants et transports sont à proximité immédiate.
Visites sur rendez-vous.
Traversant, il bénéficie d'une double orientation qui lui assure lumière et ventilation naturelle tout au long de la journée : une qualité rare en hypercentre, et le premier critère de confort au quotidien.
La distribution : entrée, séjour de 25,60 m², cuisine de 14,51 m², trois chambres (11,35, 10,09 et 8,17 m²), salle de bains et WC séparé. Trois placards. Les prestations sont soignées.
Deux balcons de 11,03 et 4,35 m², soit plus de 15 m² d'extérieur, prolongent les pièces de vie : une rareté en plein centre-ville.
L'immeuble dispose d'un chauffage et d'une climatisation collectifs : confort assuré été comme hiver, sans installation à votre charge. Une vidéosurveillance des parties communes a été votée et financée par le fonds de travaux, sans appel de fonds supplémentaire.
Performance énergétique : DPE classe B et GES classe A. Ni passoire thermique, ni gel des loyers, ni travaux de rénovation énergétique imposés à l'horizon réglementaire. Un point décisif aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Charges de copropriété : environ 243 € par mois pour l'appartement, fonds travaux ALUR en sus. Taxe foncière 2025 : 1 963 €. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 650 et 930 €.
BOX GARAGE EN SUS : un box fermé en sous-sol de 19,33 m², nettement plus grand et plus profond qu'un box standard, est proposé en complément au prix de 40 000 €. Il n'est pas inclus dans le prix de l'appartement.
Un atout décisif dans un secteur où stationner relève du parcours du combattant.
Rue Sainte vous place à pied du Vieux-Port, du cours d'Estienne d'Orves, du quartier des Abbayes et de l'Opéra. Commerces, écoles, restaurants et transports sont à proximité immédiate.
Visites sur rendez-vous.
Caractéristiques du bien
| Pièces | 4 pièces |
| Prix | 419 000 € |
| Surface habitable | 88.47 m² |
| Taxe foncière | 0 € |
Grimal Immobilier
