Aubagne centre – Immeuble entier 251 m² – 4 lots – 8,3 % brut
420 000 €
Aubagne (13400)
- 251.02 m²
- 0 pièces
- 0 pièces
Description du bien
AUBAGNE CENTRE-VILLE – IMMEUBLE ENTIER D'ENVIRON 251 m² (cave comprise)
À l'angle de la rue Marceau et de la place Jean-Baptiste Chaulan, à deux pas des commerces, du marché et des transports.
Immeuble en mono-propriété, R+3 ( avec cave ).
L'état descriptif de division et le règlement de copropriété sont déjà établis (11/2025) : revente au lot possible immédiatement.
DÉTAIL DES LOTS
RDC + sous-sol – local commercial de 51 m² avec sa cave rattachée d'environ 45 m² (96 m² au total), loué 590 €/mois
1er étage – T3 : 50,74 m², loué 716 € HC + 30 € de charges (locataire en place depuis 2006, à jour) – DPE F
2e étage – T3 : 51,02 m², libre – loyer de marché 800 € HC – DPE D
3e étage sous combles – T3 : 53,51 m², libération en cours – 800 € HC après rafraîchissement – DPE E
Surface totale : environ 251 m² (local et cave 96 m² + appartements 155 m²).
CHIFFRES
Loyers actuels : 15 669 €/an ( deux appartements vide pour la vente simplification pour les visites )
Loyers potentiels une fois loué en totalité : 34 869 €/an
Rendement brut potentiel : 8,3 %
Taxe foncière : 3 737 €
Gestion locative en place
DIAGNOSTICS ET ÉNERGIE
Pas d'amiante, pas de termites
DPE 1er étage : F (334 kWh/m²/an) – GES C
DPE 2e étage : D (249 kWh/m²/an) – GES B
DPE 3e étage : E (254 kWh/m²/an, à 4 kWh de la classe D) – GES B
Local commercial : non soumis au DPE
Dépenses annuelles d'énergie estimées : [à reprendre sur les attestations ADEME à jour]
Installation d'une climatisation réversible facilement envisageable (unités en façade ou en toiture) pour améliorer les DPE
Vente lot par lot envisageable.
RDC + sous-sol – local commercial 51 m² + cave rattachée ~45 m² (96 m²), loué 590 €/mois → 100 000 €
1er étage – T3 50,74 m², loué 716 € HC + 30 € de charges (locataire en place depuis 2006, à jour) – DPE F → 100 000 €
2e étage – T3 51,02 m², libre – loyer de marché 800 € HC – DPE D → 115 000 €
3e étage sous combles – T3 53,51 m², libération en cours – 800 € HC après rafraîchissement – DPE E → 105 000 €
Total : 420 000 € honoraires inclus, soit environ 2 060 €/m² pour les appartements
PRIX : 420 000 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur (400 000 € hors honoraires).
Contact : Aurélien Marini-Gazzano – Grimal Immobilier
À l'angle de la rue Marceau et de la place Jean-Baptiste Chaulan, à deux pas des commerces, du marché et des transports.
Immeuble en mono-propriété, R+3 ( avec cave ).
L'état descriptif de division et le règlement de copropriété sont déjà établis (11/2025) : revente au lot possible immédiatement.
DÉTAIL DES LOTS
RDC + sous-sol – local commercial de 51 m² avec sa cave rattachée d'environ 45 m² (96 m² au total), loué 590 €/mois
1er étage – T3 : 50,74 m², loué 716 € HC + 30 € de charges (locataire en place depuis 2006, à jour) – DPE F
2e étage – T3 : 51,02 m², libre – loyer de marché 800 € HC – DPE D
3e étage sous combles – T3 : 53,51 m², libération en cours – 800 € HC après rafraîchissement – DPE E
Surface totale : environ 251 m² (local et cave 96 m² + appartements 155 m²).
CHIFFRES
Loyers actuels : 15 669 €/an ( deux appartements vide pour la vente simplification pour les visites )
Loyers potentiels une fois loué en totalité : 34 869 €/an
Rendement brut potentiel : 8,3 %
Taxe foncière : 3 737 €
Gestion locative en place
DIAGNOSTICS ET ÉNERGIE
Pas d'amiante, pas de termites
DPE 1er étage : F (334 kWh/m²/an) – GES C
DPE 2e étage : D (249 kWh/m²/an) – GES B
DPE 3e étage : E (254 kWh/m²/an, à 4 kWh de la classe D) – GES B
Local commercial : non soumis au DPE
Dépenses annuelles d'énergie estimées : [à reprendre sur les attestations ADEME à jour]
Installation d'une climatisation réversible facilement envisageable (unités en façade ou en toiture) pour améliorer les DPE
Vente lot par lot envisageable.
RDC + sous-sol – local commercial 51 m² + cave rattachée ~45 m² (96 m²), loué 590 €/mois → 100 000 €
1er étage – T3 50,74 m², loué 716 € HC + 30 € de charges (locataire en place depuis 2006, à jour) – DPE F → 100 000 €
2e étage – T3 51,02 m², libre – loyer de marché 800 € HC – DPE D → 115 000 €
3e étage sous combles – T3 53,51 m², libération en cours – 800 € HC après rafraîchissement – DPE E → 105 000 €
Total : 420 000 € honoraires inclus, soit environ 2 060 €/m² pour les appartements
PRIX : 420 000 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur (400 000 € hors honoraires).
Contact : Aurélien Marini-Gazzano – Grimal Immobilier
Caractéristiques du bien
| Pièces | 0 pièces |
| Prix | 420 000 € |
| Surface habitable | 251.02 m² |
| Taxe foncière | 0 € |
Grimal Immobilier
