DIAGNOSTIC PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la mise en location. Les « logements classés G » désignent ceux qui consomment plus de 450 kWh/m² par an, dits « énergivores ». Cette loi a plusieurs finalités : la lutte contre la précarité énergétique, la réduction des émissions de gaz à effet et la rénovation de biens immobiliers. Cependant, elle soulève de nombreuses interrogations pour les propriétaires. GRIMAL IMMOBILIER vous répond de manière transparente et concise.
DIAGNOSTIC PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la mise en location. Les « logements classés G » désignent ceux qui consomment plus de 450 kWh/m² par an, dits « énergivores ». Cette loi a plusieurs finalités : la lutte contre la précarité énergétique, la réduction des émissions de gaz à effet et la rénovation de biens immobiliers. Cependant, elle soulève de nombreuses interrogations pour les propriétaires. GRIMAL IMMOBILIER vous répond de manière transparente et concise.
La mise en location d’un logement classé G comporte des risques : vous pouvez vous exposer à une sanction financière en cas de contrôle, une impossibilité de renouveler ou de signer un nouveau bail, ou des recours juridiques de la part de locataires. GRIMAL IMMOBILIER vous aide à la mise en conformité de votre bien en vous conseillant sur les travaux de rénovation, ou à sa mise en vente si vous souhaitez éviter des frais de rénovation.
DIAGNOSTIC PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : NOS SOLUTIONS
1. Votre bien est concerné ? Contactez-nous pour une interprétation et une évaluation précise de votre DPE.
2. Grâce à notre expertise, nous pouvons vous aider à élaborer la meilleure stratégie possible concernant votre bien classé G ou F. Nous vous aidons à mettre votre bien en conformité ou nous vous accompagnons dans sa mise en vente, avec clarté, transparence et réactivité. Nous pouvons également nous occuper de sa gestion locative, clé en main.
3. En cas de travaux de rénovation, Grimal Immobilier travaille main dans la main avec des artisans et des professionnels du bâtiment. Nous vous aidons à faire un devis de travaux de rénovation et à les mettre en oeuvre efficacement.
4. Il existe plusieurs aides destinées aux travaux de rénovation : MaPrimeRénov’ , l’éco prêt à taux zéro ( Éco-PTZ ), les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE). Grimal Immobilier vous guide dans les démarches administratives et l’obtention des aides les mieux adaptées à votre projet.
La mise en location d’un logement classé G comporte des risques : vous pouvez vous exposer à une sanction financière en cas de contrôle, une impossibilité de renouveler ou de signer un nouveau bail, ou des recours juridiques de la part de locataires. GRIMAL IMMOBILIER vous aide à la mise en conformité de votre bien en vous conseillant sur les travaux de rénovation, ou à sa mise en vente si vous souhaitez éviter des frais de rénovation.
DIAGNOSTIC PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : NOS SOLUTIONS
1. Votre bien est concerné ? Contactez-nous pour une interprétation et une évaluation précise de votre DPE.
2. Grâce à notre expertise, nous pouvons vous aider à élaborer la meilleure stratégie possible concernant votre bien classé G ou F. Nous vous aidons à mettre votre bien en conformité ou nous vous accompagnons dans sa mise en vente, avec clarté, transparence et réactivité. Nous pouvons également nous occuper de sa gestion locative, clé en main.
3. En cas de travaux de rénovation, Grimal Immobilier travaille main dans la main avec des artisans et des professionnels du bâtiment. Nous vous aidons à faire un devis de travaux de rénovation et à les mettre en oeuvre efficacement.
4. Il existe plusieurs aides destinées aux travaux de rénovation : MaPrimeRénov’ , l’éco prêt à taux zéro ( Éco-PTZ ), les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE). Grimal Immobilier vous guide dans les démarches administratives et l’obtention des aides les mieux adaptées à votre projet.
NOUS RÉPONDONS À VOS QUESTIONS
Nous vous aidons à faire de ces nouvelles contraintes une opportunité.
Comment connaître la classe énergétique de mon bien ou de mon logement ?
La classe énergétique de votre logement est déterminée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), réalisable par un diagnostiqueur certifié. Si votre DPE est ancien (réalisé avant juillet 2021), il est conseillé de le refaire.
Quelles sont les solutions pour un logement classé G ?
Vous avez plusieurs options : Vous pouvez réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la classe du DPE (isolation, chauffage, fenêtres). Vous pouvez également mettre votre bien en vente pour éviter des frais de rénovation élevés, ou passer en gestion locative si vous souhaitez optimiser votre patrimoine en toute sérénité.
Quels travaux réaliser pour sortir de la classe G ?
Les travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique sont : l’isolation des murs, sols et toitures, le remplacement des fenêtres par des modèles double vitrage. Vous pouvez installer un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière moderne) et optimiser la ventilation (VMC).
Puis-je vendre un bien classé G malgré la nouvelle réglementation ?
Oui, un logement classé G peut être vendu, mais les acheteurs devront être informés de la classe énergétique via le DPE. Cela peut impacter la valeur de votre bien. Nous vous aidons à fixer un prix attractif et à valoriser votre bien malgré sa classe énergétique.
Quels sont les avantages de confier un bien énergivore à une agence de gestion locative ?
Passer par une agence spécialisée permet de maximiser la rentabilité de votre bien grâce à une gestion optimisée, de recevoir des conseils sur les aides financières pour la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-prêts, etc.) et d’éviter les contraintes administratives liées aux nouvelles réglementations.
Quelles aides financières sont disponibles pour rénover un logement classé G ?
Il existe plusieurs aides destinées aux travaux de rénovation : MaPrimeRénov’ , l’éco prêt à taux zéro ( Éco-PTZ ), les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
MaPrimeRénov’ est une aide de l’État pour l’isolation, le chauffage, ou les rénovations globales. Éco-PTZ est un prêt à taux zéro pour les travaux de rénovation énergétique. Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) sont des primes versées par les fournisseurs d’énergie.
Que faire si je ne peux pas financer les travaux de rénovation ?
Si les travaux sont trop coûteux, vous pouvez envisager de vendre le bien à un investisseur qui réalisera les travaux ou de mettre en place une stratégie locative alternative (location saisonnière ou courte durée dans certains cas).
Que faire si mon bien classé G est vacant ?
Un logement inoccupé peut représenter une perte financière importante. Nos solutions : la mise en vente rapide pour sécuriser votre patrimoine ou la gestion locative pour optimiser vos revenus tout en respectant la réglementation.
NOUS RÉPONDONS À VOS QUESTIONS
Nous vous aidons à faire de ces nouvelles contraintes une opportunité.
Comment connaître la classe énergétique de mon bien ou de mon logement ?
La classe énergétique de votre logement est déterminée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), réalisable par un diagnostiqueur certifié. Si votre DPE est ancien (réalisé avant juillet 2021), il est conseillé de le refaire.
Quelles sont les solutions pour un logement classé G ?
Vous avez plusieurs options : Vous pouvez réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la classe du DPE (isolation, chauffage, fenêtres). Vous pouvez également mettre votre bien en vente pour éviter des frais de rénovation élevés, ou passer en gestion locative si vous souhaitez optimiser votre patrimoine en toute sérénité.
Quels travaux réaliser pour sortir de la classe G ?
Les travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique sont : l’isolation des murs, sols et toitures, le remplacement des fenêtres par des modèles double vitrage. Vous pouvez installer un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière moderne) et optimiser la ventilation (VMC).
Puis-je vendre un bien classé G malgré la nouvelle réglementation ?
Oui, un logement classé G peut être vendu, mais les acheteurs devront être informés de la classe énergétique via le DPE. Cela peut impacter la valeur de votre bien. Nous vous aidons à fixer un prix attractif et à valoriser votre bien malgré sa classe énergétique.
Quels sont les avantages de confier un bien énergivore à une agence de gestion locative ?
Passer par une agence spécialisée permet de maximiser la rentabilité de votre bien grâce à une gestion optimisée, de recevoir des conseils sur les aides financières pour la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-prêts, etc.) et d’éviter les contraintes administratives liées aux nouvelles réglementations.
Quelles aides financières sont disponibles pour rénover un logement classé G ?
Il existe plusieurs aides destinées aux travaux de rénovation : MaPrimeRénov’ , l’éco prêt à taux zéro ( Éco-PTZ ), les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
MaPrimeRénov’ est une aide de l’État pour l’isolation, le chauffage, ou les rénovations globales. Éco-PTZ est un prêt à taux zéro pour les travaux de rénovation énergétique. Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) sont des primes versées par les fournisseurs d’énergie.
Que faire si je ne peux pas financer les travaux de rénovation ?
Si les travaux sont trop coûteux, vous pouvez envisager de vendre le bien à un investisseur qui réalisera les travaux ou de mettre en place une stratégie locative alternative (location saisonnière ou courte durée dans certains cas).
Que faire si mon bien classé G est vacant ?
Un logement inoccupé peut représenter une perte financière importante. Nos solutions : la mise en vente rapide pour sécuriser votre patrimoine ou la gestion locative pour optimiser vos revenus tout en respectant la réglementation.